Stationsstraat 86, Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een lekker luxe woning met een fraaie uitstraling, gelegen in het hart van Etten-Leur? Een woning waar jij meerdere voertuigen kunt parkeren op je eigen terrein? En waar je kunt genieten van ontspanning in de tuin, onder de stralende zon of onder je eigen stijlvolle overkapping? Aarzel dan niet om een kijkje te komen nemen. Deze woning is volledig gemoderniseerd in 2018 en voorzien van alle denkbare comfort. Denk hierbij aan kunststof kozijnen met HR++ glas, een keuken van topkwaliteit, luxe toiletten en badkamer. De prachtige tuin met berging en overkapping maken het plaatje compleet. Wij kijken ernaar uit om jou hier binnenkort te verwelkomen.

BEGANE GROND:
Bij het betreden van de woning verwelkomt een ruime hal je met een stijlvol toilet, meterkast, garderobenis, trap naar de eerste verdieping en de toegang via de moderne stalen deur tot de woonkamer.

Het diepe toilet is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje, met volledig betegelde vloeren en deels betegelde muren met daarboven strak stukwerk net als op het plafond. De moderne meterkast beschikt over maar liefst 19 groepen, 6 aardlekschakelaars, slimme meters voor gas en elektra, een watermeter, diverse stopcontacten, een glasvezelaansluiting en een waterontharder.

Via een elegante stalen deur met glas kom je in de woonkamer met open keuken. Samen zijn deze ruim 56m2 groot. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is een ware eyecatcher met een royaal kookeiland en een wand met hoogwaardige apparatuur.

Het kookeiland herbergt een inductiekookplaat met een ingebouwde afzuigkap in het plafond, een handig dubbel stopcontact in het blad, een grote spoelbak met een Quooker-kraan en overvloed aan bergruimte aan beide zijden, en uiteraard ook een vaatwasser. De apparatenwand biedt ruimte aan een grote koelkast, een magnetron/oven en een stoomoven/ovencombinatie. Ook dit deel van de keuken biedt weer veel bergruimte.

De woonkamer is licht en ruim, dankzij de grote raampartij in de achtergevel en een extra raam in de zijgevel. Een sfeervolle tegelvloer met vloerverwarming bedekt de gehele begane grond. De strak gestuukte wanden en plafonds benadrukken de moderne uitstraling. Op gezellige winteravonden kun je genieten van de gashaard.

Via de woonkamer bereik je de bijkeuken, bestaande uit twee delen. Het eerste deel biedt voldoende ruimte om kasten neer te zetten, terwijl het tweede deel een praktisch keukenblok bevat met spoelbak en extra afzuigkap. Ideaal voor het bakken van frietjes! Het keukenblok heeft 10 lades en een ruim werkblad.

Voor de wasmachine en droger is een handige opstelling gemaakt, met extra bergruimte eromheen. Zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de woonkamer heb je toegang tot de grote en fraai aangelegde tuin.

TUIN:

De tuin, net zo luxe als de woning, is fraai aangelegd met sierstraatwerk, kunstgras en borders met vast groen en lei lindes voor optimale privacy en een groene uitstraling. In de grond tussen de bomen zijn sfeervolle lampen ingebouwd. Een dubbel stopcontact en een groot terras van gebakken stenen tegen de woning bieden verschillende plekjes om te genieten.
De zon schijnt 's avonds nog heerlijk onder het overdekte terras, dat voorzien is van inbouwspotjes en zelfs een aansluiting voor een tv en internet. Een grote berging met zolder, elektra en een buitenkraan met automatisch druppelsysteem voor zowel de voor- als achtertuin maken het geheel compleet.

Er zijn nog 2 waterpunten bij de woning. Eentje bij de bijkeuken en eentje bij de poort. Super handig voor als je je auto wil wassen op de oprit.

EERSTE VERDIEPING: (BETONNEN VLOER AANBOUW / HOUTEN VLOER BESTAANDE BOUW)

Via de vaste trap in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping, met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het toilet. De twee kinderkamers (9,3m2 en 9,5m2) aan de voorzijde zijn niet alleen ruim, maar ook uitermate geschikt als thuiswerkruimtes. Strak gestuukte wanden en plafonds, samen met pvc vloeren en dimbare inbouwspotjes, maken deze kamers extra aantrekkelijk.

De in 2018 gerealiseerde badkamer straalt luxe uit met een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met Hotbath inbouwkranen, en een indrukwekkende inloopdouche met stortdouche aan het plafond en handdouche aan de wand. Een bijzondere toevoeging is de sunshower voor een zonnige douche-ervaring. De bronskleurige lavastenen wand bij het ligbad voegt een vleugje glamour toe. Tanden poetsen doe je aan het steigerhouten badkamermeubel met dubbele waskom en ingebouwde kranen. De spiegel die erboven hangt is verwarmd.

Tegenover de badkamer bevindt zich een ruim toilet, voorzien van een zwevend toilet van het merk Geberit. De vloer sluit aan bij die van de badkamer, met deels betegelde wanden en strak stucwerk erboven.

De ouderslaapkamer (18,1m2), gelegen aan de achterzijde in de opbouw van de aanbouw uit 2018, biedt niet alleen een oase van rust, maar ook een slim ontworpen vaste kastenwand. Hier is gedacht aan een uitsparing voor de tv en veel opbergruimte voor kleding.

Een airco (2022) in het trapgat zorgt op warme dagen voor aangename verkoeling op de verdieping. Op koude dagen kan hij ook verwarmen.


STATIONSSTRAAT 86 IN 'T KORT:

• MODERNE EN LUXE UITSTRALING

• RUIME EN LICHTE WOONKAMER MET GASHAARD

• LUXE KEUKEN MET HOOGWAARDIGE KEUKENAPPARATUUR EN KOOKEILAND

• PRAKTISCHE BIJKEUKEN MET EXTRA KEUKENBLOK

• FRAAI AANGELEGDE TUIN MET DIVERSE ZITPLEKKEN, BERGING EN OVERKAPPING

• LUXE BADKAMER MET VRIJSTAAND LIGBAD EN INLOOPDOUCHE MET SUNSHOWER

• 3 SLAAPKAMERS

• SLIM ONTWORPEN OUDERSLAAPKAMER MET INBOUWKASTENWAND

• COMPLETE VOORZIENINGEN ZOALS VLOERVERWARMING EN AIRCONDITIONING

• GEHEEL VOORZIEN VAN HR++ GLAS

• GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN

• RUIMTE VOOR 2 AUTO’S OP JE EIGEN OPRIT NAAST ELKAAR

• HEEL VEEL PRIVACY IN DE TUIN

• GROTE OVERKAPPING IN DE TUIN

• GROTE BERGING MET ZOLDER

• VLOERVERWARMING OVER DE GEHELE BEGANE GROND ALS HOOFDVERWARMING

• DRUPPELSYSTEEM IN DE TUIN

• DE WONING IS IN 2018 GEHEEL GEMODERNISEERD

• ENERGIELABEL B

• BOUWKUNDIG RAPPORT AANWEZIG

• MEETRAPPORT AANWEZIG

CENTRUM OOST ETTEN-LEUR:
Etten-Leur Centrum Oost is in de jaren zestig ontwikkeld en bestaat o.a. uit rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Elisabethpark, een groene oase in deze wijk, omvat drie woontorens. Een andere groene parel in dit deel van Etten-Leur is het Oderkerkpark, waar meerdere kunstwerken staan en regelmatig evenementen plaatsvinden. Dit deel van Etten-Leur biedt diverse voorzieningen en voor je alledaagse boodschappen kun je terecht in het moderne winkelhart. Het centrum heeft een compleet winkelaanbod en gezellige restaurants, cafés en terrassen. Ook op het Raadhuisplein vinden regelmatig evenementen plaats, waaronder een weekmarkt op woensdag. De Nobelaer, een cultuurhuis met een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen, bevindt zich even verderop. Wil je de stad uit, dan bereik je via uitvalswegen snel de A58 richting Breda of Roosendaal. Maar je kunt uiteraard ook de trein of de bus pakken. Beiden vind je op loopafstand.

WONEN IN ETTEN-LEUR:
Waar je ook in Etten-Leur gaat wonen, dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor je dagelijkse boodschappen. Het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur is uitgebreid. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met goede busverbindingen tussen de wijken en een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Als je liever met de auto reist, ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Etten-Leur biedt uitgebreide winkelmogelijkheden bij zowel grote ketens als unieke boetieks in het centrum. Tussen het winkelen door of na afloop kun je genieten van een hapje eten of drinken in een van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist en heeft een rijk gevulde evenementenkalender, aangevuld met een bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of fietsend de nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden:

ASBESTCLAUSULE:
Bij woningen die voor 1 juli 1993 zijn gebouwd, bestaat het risico van asbesthoudende materialen in onder andere (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, en in de vloerbedekking nabij verwarmings- en warmwatertoestellen. De verkoper is niet op de hoogte van asbesthoudende materialen; het mogelijke risico gaat na verkoop over op de koper, zoals vastgelegd in de koopakte.

MEETINSTRUCTIE NEN2580:

De Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580, zorgt voor een eenduidige manier van meten om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetresultaten zijn mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting. Het uitgangspunt blijft: "wat je ziet is wat je koopt."

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST NA ONDERTEKENING:

Een mondelinge overeenkomst tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Een rechtsgeldige koopovereenkomst ontstaat pas na ondertekening van de koopakte door beide partijen, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Bevestiging per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst geldt niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE:

In de modelkoopovereenkomst van NVM, VBO, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis wordt standaard opgenomen dat er een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom moet worden gesteld.

VERKOOPDOCUMENTATIE:
Deze documentatie is zorgvuldig samengesteld, maar de juistheid van de verstrekte informatie is afhankelijk van derden. Zowel de verkoper als wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.